1. [THÔNG BÁO] TẤT CẢ NHỮNG BÀI VIẾT ĐĂNG KHÔNG ĐÚNG CHUYÊN MỤC SẼ BỊ BAN NIK VÀ XÓA TOÀN BỘ POST, CÁC BÀI VIẾT NẾU KHÔNG CÓ BOX PHÙ HỢP ĐỂ POST THÌ CÓ THỂ POST VÀO 2 CHUYÊN MỤC CUỐI DIỄN ĐÀN LÀ "BACKLINK FREE" VÀ "CÁC VẤN ĐỀ KHÁC"
    Dismiss Notice
  2. Dismiss Notice

Các trò câu KH của những Chung cư tại Tp.Hồ Chí Minh

Thảo luận trong 'Bất động sản' bắt đầu bởi gaunhoibombxxx, 29 Tháng mười hai 2015.

    Chia sẻ trang này

  1. gaunhoibombxxx
    Offline

    gaunhoibombxxx

    Bài viết:
    24
    Được thích:
    0
    Tổ chức Savilla Việt Nam đã cho biết về tổng quan thị phần văn phòng chung cư tp Hồ Chí Minh quý 4/2015. Theo kết quả báo cáo phân tích, giá văn phòng cao cấp cho thuê đã và đang giảm bớt cũng như mong muốn thuê cũng giảm. Trước triển vọng thị trường u ám, một số chủ Cao ốc chung cư đang ra sức tung ra khá nhiều “chiêu” để tập chung cùng với giữ chân người dùng.

    Ngày nay, nguồn cung khách thuê mới vẫn tập chung cho dù thu hút nhỏ hơn. So sánh Đối với với kỳ, nhu cầu hỏi thuê diện tích chung cư trong quý 3|2015 giảm, chỉ thu hút 208 đề xuất thuê, trong khi năm ngoái có đến 251 yêu cầu. hay đấy, diện tích không gian thực cho thuê của 3 tháng đầu năm 2015 đạt 65.000 m2, tại khi cùng kỳ năm 2014 đạt đến 130.000m2. diện tích thực thuê ở các năm bằng cụ thể Là năm 2013: 158.499m2, 2014: 276.971m2, 6 tháng 2015: 77.000m2.

    [​IMG]
    Nếu kinh tế ổn thoả định ở 6 tháng giữa năm nay thì mong muốn thực cho thuê sẽ tươi sáng hơn. không gian thực thuê ở quý 2/2015 ánh chừng Với cũng như kỳ 2013.

    các người sử dụng lớn có mong muốn thuê diện tích từ đầu năm đến nay Một trong những các công ty kinh doanh ở mảng giáo dục, bảo hiểm, thương mại VN, tổng đài tham khảo cùng với ngành công nghiệp... Họ thu hút mong muốn thuê không gian để mở rộng kiểu hoạt động. mong muốn thuê cao ốc trọn gói đã tắng cường, trong lúc nhu cầu diện tích chung cư lan truyền thống lại giảm.

    GD Chris Currie, TGD Ngân hàng, bảo hiểm, tài chính văn phòng CBRE Việt Nam cho hay, nguyên nhân Nơi này là nhiều nhà kinh doanh nước ngoài muốn bước vào tài chính ở VN ngay từ Bây giờ mà Đối với tình trạng chưa khả quan vì thế chỉ muốn kiếm tìm một số tòa nhà mặt bằng nhỏ nhưng mà thu hút đầy đủ cơ sở vật chất, họ buôn bán quy mô vừa phải để đợi nền kinh tế tốt hơn, khi đó sẽ chuyển đổi ra thuê ở các Cao ốc văn phòng truyền thống.

    thời kì qua, những chủ tòa cao cốc cho thuê diện tích có không ít chính sách kích cầu Đối tác cần thuê vô cùng đặc biệt. chi tiết như, miễn là tiền thuê một thời gian đặt khỏe lấp cho Đối tác thuê về phí tổn trang hoàng nội thất qua biện pháp tính tiền thuê theo hàng năm với năm trước nhất thu hút giá bán thuê ít hơn mức giá thỏa thuận, giá bán cho thuê vẫn tăng đều theo hàng năm nhưng mà luôn nhỏ hơn giá thành thỏa thuận; miễn là hoặc giảm phí tổn nơi đậu xe, treo bảng hiệu quảng cáo; có điều khoản được phép mở mang cùng với thu hẹp văn phòng; cho quyền ưu tiên kết thúc hợp đồng; tính sổ, để cọc linh hoạt hơn; có khả năng kiểm tra lại giá thuê theo từng thời gian.

    Nếu thuê mặt bằng càng lớn cùng gắn bó thuê dài lâu thì càng nhận được nhiều ưu đãi. Đối với cốt yếu sách khuyến mãi, Đối tác thuê cam kết gắn kết lâu dài hơn. GD Chris Currie, nói thêm, chốn đầu xe Nơi này là câu hỏi trước hết để ra của KH đi thuê, vì một số doanh nghiệp đã và đang hết sức quan tâm tới tư cách lợi cho nhân viên của họ và chốn đỗ xe vô cùng quan trọng.

    một vài công ty có khưng hướng thuê diện tích ở khu vực phía bắc thành phố, như E-Town (Tân Bình) đã và đang lấp đầy tới 96%. nhưng mà, quỹ đất tại phía bắc TPHCM ko còn không ít bởi vậy một số đơn vị thu hút hướng thay đổi về phía tây tp. như quận 11, tiêu biểu như Cao ốc Flemington (quận 11) mặc dù mới đưa vào hoạt động song cũng đang tập chung KH cho thuê đầy 77%.

    Hiện nay, khách thuê còn ngại ngần thay đổi chung cư về Phú Mỹ Hưng cùng một vài chung cư ở quận 7. Riêng những vị trí mới như cho thuê văn phòng quận 4 (có tòa cao cốc Ree Tower, Copac Square), quận 2 hay một số cao ốc văn phòng trong một số khu công nghiệp đã và đang Nơi này là điểm chọn lựa của doanh nghiệp đi thuê văn phòng.

    Tính đến quý 2/2011, thị trường tphcm thu hút bên trên 1,7 triệu m2 không gian chung cư gồm 6 Tòa nhà hạng nhất, 42 Cao ốc hạng B và 219 tòa cao cốc hạng 3. giá cả thuê mặt bằng tòa nhà tại tphcm thu hút giảm nhẹ, như giá thành văn phòng tại mức 43 USD ++/tháng/m2. mà lại nếu so Với giá thành chào thuê phương thức Địa điểm 2 năm, thì giá bán tòa nhà hạng A hiện đã giảm mạnh, đầu năm 2013: giá thành chào 71 USD/m2/tháng.
    một số Cao ốc thu hút tỉ lệ thuê cao tụ họp gần như tại quận 1, Đối với một vài Cao ốc văn phòng xa trung tâm chỉ thu hút 3 tòa Một trong những Centre Point (Phú Nhuận), Flemington (quận 11), E Town (Tân Bình) Nơi này là được lấp đầy Khách cần thuê. các Tòa nhà mới đem vào hoạt động gần Đây nhất như Bitexco Financial Tower, Vincom mới được thuê 1/3 mặt bằng của từng Tòa nhà.
    Ngày nay tp Hồ Chí Minh một số cao ốc chung cư đích thực có chất lượng sang trọng, trừ Bitexco mới đưa vào cho thuê thời điểm cuối năm 2010 cùng với các công trình hoàn thành cách thức Nơi này 12 tháng, đều đã và đang lấp kín, giờ muốn tìm không gian trên 500m2 tại một vài tòa cao cốc đấy Nơi này là hết sức khó, nơi nào cũng chỉ còn diện tích không gian ít, Là riêng lẻ. Tỷ lệ mặt bằng diện tích còn trống trơn của 18 Cao ốc trên Một trong những 93.595m2.
    Đối với tiền điện đã tăng bởi vậy đến thời khắc này, đã thu hút 2 tòa cao cốc tăng phí tổn quản lý. Nếu giá cả điện tiếp tục tăng trong thời kì tới thì khó tránh khỏi việc một vài cao ốc sẽ xem xét tăng chi phí quản lý Tòa nhà.
    Vào năm 2011 này, ở tp.hcm sẽ không có tòa hạng A nào sẽ hoàn thành, mà lại một số tòa cao cốc sang chảnh sẽ hoàn thành vào 2012 vẫn cố gắng xây dựng đặt đúng tiến độ. Còn lại, tiến độ xây các tòa cao cốc dự định hoàn tất vào 2013-2014 hình như đã bị chựng lại do sức ép lãi suất cũng như lạm phát.

    Để được tư vấn chi tiết xin liên hệ: Công tycho thuê văn phòng Vlook
     
>

Chia sẻ trang này